Неожиданное изменение потребительских предпочтений может оказать негативное влияние на деятельность Общества, в частности, с учетом характерного для отрасли длинного производственного цикла

Мерами по минимизации последствий являются регулярное отслеживание изменения спроса и адаптация в соответствии с потребительскими предпочтениями.

Для этого проводятся маркетинговые исследования с привлечением сторонних специалистов, а также самостоятельно на основе оценок клиентов на всех этапах сотрудничества в том числе и после ввода проектов в эксплуатацию

Отрасль, в которой работает Общество, строго регулируется, любое несоблюдение правил может негативно повлиять на операционные и финансовые показатели Общества.

Законодательные ограничения и требования к деятельности девелопера, усиление регулирования отрасли и повышение сложности прохождения разрешительных процедур может привести к снижению эффективности деятельности Компании в целом

На постоянной основе проводится мониторинг любых изменений в законодательстве, которые могут повлиять на деятельность Общества, с целью упреждения и снижения рисков

Неспособность найти и приобрести землю по адекватной цене для реализации будущего проекта может негативно сказаться на деятельности Общества, операционных и финансовых результатах

Осуществляется постоянный мониторинг рынка земельных участков и ведется база данных объектов, параметры которых (расположение, планировка и разрешения, предлагаемые условия приобретения и т. д.) соответствуют стратегии Общества, необходимой рентабельности и финансовым ресурсам

Задержки выполнения контрагентами договорных обязательств приводят к увеличению сроков реализации проекта и дополнительным штрафным санкциям

Соблюдение договорных обязательств в Обществе обеспечивается жесткой процедурой отбора генеральных подрядчиков, выстроенными процессами проверки финансовой состоятельности и деловой репутации ключевых контрагентов как до, так и после заключения контрактов, а также непрерывным производственным и финансовым планированием и анализом фактов, постоянным мониторингом ключевых дат по договору, создания и актуализации дорожных карт, мониторинга регулярной отчетности.

Также между подразделениями Общества налажены процессы взаимодействия при исполнении договорных обязательств.

В случае нарушения условий договоров осуществляется своевременная инициация судебно-претензионной работы

Источниками финансовых рисков являются непредсказуемость рыночной экономики, изменение ключевой ставки Банка России, определяющей стоимость ипотеки для потребителя, изменение процентных ставок по кредитам, колебание курсов валют.

Общество придерживается консервативной финансовой политики и стремится сохранять низкий уровень долговой нагрузки

В Обществе успешно применяются схемы проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, используются банковские гарантии, страхование работ и ответственности

Неспособность Общества выполнить свои финансовые обязательства может привести к нарушениям в операционной деятельности, нанести ущерб его репутации, вызвать рост ставок кредитования в краткосрочной перспективе и банкротство в долгосрочной

Общество осуществляет постоянный контроль за состоянием ликвидности, используя для этого процедуры бюджетирования и прогнозирования движения денежных средств.

Целью указанных процедур является планирование рационального и ритмичного использования денежных средств

В связи с осуществлением деятельности в высоком ценовом сегменте рынка недвижимости, доля валютозависимых материалов и оборудования в проектах, реализуемых Обществом, является значительной.

Снижение курса национальной валюты по отношению к бивалютной корзине оказывает влияние на себестоимость строительства

Общество митигирует валютные риски путем установления четкого перечня валютозависимых материалов и оборудования, используемых в проектах, установления коридора для курса доллара и евро, при котором цена договоров генерального подряда остается неизменной, осуществляет взаимодействие с производителями и поставщиками материалов и оборудования в целях изыскания возможности замены импортных материалов и оборудования на качественные аналоги отечественного производства

«ИНТЕКО» работает в строительной отрасли, в которой несчастные случаи на производстве, затрагивающие жизнь и здоровье сотрудников, могут повлечь существенный финансовый и репутационный ущерб

В Обществе соблюдаются соответствующие нормативные требования по охране здоровья и технике безопасности.

Сотрудники обеспечиваются средствами индивидуальной защиты, проходят инструктажи, проводится регулярная проверка знаний, соблюдается режим труда и отдыха сотрудников.

Применяемое оборудование сертифицировано соответствующими органами

Несвоевременное заполнение вакантных должностей.

Недостаточный уровень развития компетенций сотрудников для реализации стратегических целей общества.

Недостаточная мотивация персонала

Определение профилей должностей и индивидуальных профилей компетенций сотрудников для получения максимально полной картины соответствия компетенций и результатов труда сотрудника требованиям работодателя, выдвигаемым по занимаемой сотрудником должности.

Внедрение дифференцированной системы мотивации для разных категорий персонала с применением ключевых показателей эффективности (КПЭ)